抵当権の順位変更とは？
抵当権の順位変更とは、抵当権の順位を当事者間で変更すること言います。
例えば、甲土地について、１番抵当権者Ａ（被担保債権500万円）、２番抵当権者Ｂ（被担保債権300万円）がいた場合、甲土地が競売にかかって600万円で売れた場合、代金600万円については、抵当権の順位が上のＡから先に弁済を受け、その後にＢが弁済を受けます。
つまり、Ａが500万円の弁済を受け、その後、残り100万円についてＢが弁済を受けます。
ＡとＢの間で順位変更があるとどうなるか？
ここで、ＡとＢが順位変更をすると、「１番抵当権者がＢ（被担保債権300万円）」「２番抵当権者がＡ（被担保債権500万円）」となります。
そのため、甲土地が競売にかかって600万円で売れた場合、代金600万円について、Ｂから先に弁済を受け、その後にＡが弁済を受けることになります。
つまり、Ｂが300万円、Ａが残りの300万円について弁済を受けることとなります。順位変更をすることで
Ａは、500万円→300万円に減り
Ｂは、100万円→300万円に増えることになります。
利害関係人がいる場合
例えば、１番抵当権について転抵当権者Ｃ（利害関係人）がいた場合、順位変更によりＣの優先弁済権にも影響が出てくるので、利害関係人の承諾が必要となります（民法374条1項）。
抵当権の順位変更の効力発生要件
抵当権の順位変更は、登記をして初めて効力が発生します（民法374条2項）。
民法テキストの目次
作成中・・・参考条文
（抵当権の順位の変更）
第374条 抵当権の順位は、各抵当権者の合意によって変更することができる。ただし、利害関係を有する者があるときは、その承諾を得なければならない。
２ 前項の規定による順位の変更は、その登記をしなければ、その効力を生じない。