抵当権消滅請求とは？

①ＡがＢに1000万円を貸し、ＡはＢ所有の建物について抵当権を有している。その後、②抵当権が付着した建物をＢはＣに800万円売却した場合、③抵当不動産の所有権を取得した第三者Ｃは抵当権者Ａに対して、「Ｂに支払うべき売買代金800万円をあなた（Ａ）に支払うから、抵当権を抹消してください！」と主張することができます。これを「抵当権消滅請求」と言います。
そして、この請求を受けた抵当権者は以下の２つのいずれかを行うことができます。

①請求を受けた抵当権者Ａはその請求を承諾すれば、ＡはＣから800万円を受け取って、抵当権を消滅させなければなりません。この場合、もともと1000万円をＡに貸して800万円しか返ってきていないので、残り200万円については別途Ｂから回収することになります。

②800万円じゃ少ない！ということで請求を承諾しない場合、抵当権者Ａは抵当権消滅請求の書面の送付を受けた後２ヶ月以内に競売の申立てをする必要があり、競売の申立をしない場合、Ｃからの請求内容を承諾したものとみなされ、800万円を受け取って抵当権を消滅させなければいけなくなります。